+7 (495) 280-03-77
Какую лучше приобрести нежилую недвижимость, чтобы не платить налог на имущество с кадастровой стоимости?
30 января 2018

Кадастровая стоимость применяется как базовая величина для расчета налога на имущество не для всех объектов недвижимости, а для тех, которые используются, как правило, для (ст. 378.2 НК РФ):

- административно-деловых и торговых центров;

- офисных зданий/помещений;

- объектов общественного питания и бытового обслуживания.

При этом помимо функционального назначения недвижимости имеет значение и вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором расположен интересующий объект. Если ВРИ земельного участка предполагает размещение объектов с указанными выше целями (можно проверить по выписке из ЕГРН, до 2017года – в кадастровом паспорте на земельный участок), то и расположенная на этой земле недвижимость будет облагаться по кадастровой стоимости.

Однако, следует отметить, что отдельно стоящие нежилые здания, используемые в приведенных выше целях, но общей площадью до 1000 кв. м (указанное ограничение по площади установлено в п.2 ст.1.1 Закона г. Москвы «О налоге на имущество организаций») не будут облагаться по кадастровой стоимости.

Если резюмировать, чтобы избежать налогообложения по кадастровой стоимости разумнее приобрести промышленно-производственные, складские объекты (производственная база, склад, логистический центр), спортивные объекты (фитнес-клуб, бассейн, гольф-клуб) или же небольшие кафе, магазин, офис (до 1000 кв. м).

Но в любом случае перед приобретением недвижимости целесообразно проверить, включён ли планируемый к приобретению объект в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Такую проверку можно осуществить самостоятельно на сайте Департамента экономической политики и развития г. Москвы в соответствующем сервисе. Сейчас в указанном сервисе содержатся не только утвержденные Перечни на 2014 – 2017 гг., но и предварительный проект Перечня на 2018 год.

Источник: https://fd.ru/consult/40249-kakuyu-luchshe-priobresti-nejiluyu-nedvijimost-chtoby-ne-platit-nalog-na-imushchestvo-s

Поделиться

Отправлением регистрационной формы я даю АО «Альянс Консалтинг» и иным юридическим лицам, входящим в группу компаний АКИГ, своё согласие на обработку моих персональных данных.

Я согласен со всеми условиями